Amerikalaan 33, Son en Breugel

INSTAPKLAAR! Compleet gemoderniseerde, uitgebouwde tweekapper in de zeer gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft het allemaal; een prachtige woonkeuken, zeer royale woonkamer van circa 44 m², mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis door extra multifunctionele ruimte en tuin op het zonnige zuiden! Deze woning ligt nabij speelveld, basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van eiken plankenvloer met vloerverwarming die doorloopt over de begane grond. Vernieuwde meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en dubbele groep; glasvezel aansluiting aanwezig. Trapkast met unit vloerverwarming.
Royale L-vormige woonkamer van circa 44 m² voorzien van eiken planken vloer, sfeervolle gashaard (2021) en airco (2021). In uitbouw (circa 2018) geplaatste woonkeuken van circa 24 m² voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en tuindeuren. Daarnaast is de keuken voorzien van een zeer royale, rechte keukenopstelling met hardstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, magnetron en vaatwasmachine.
Deze woning is circa 2018 niet alleen uitgebouwd maar ook voorzien van een nieuwe indeling waardoor deze ideaal is voor een praktijk aan huis. Tweede hal voorzien van eigen voordeur. Geheel betegeld toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Multifunctionele kamer (nu in gebruik als speelkamer), voorzien van keukenblok met wastafel en close-in-boiler. Inpandige berging met deur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,10 x 3,78 m) voorzien van vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,78 x 3,02 m) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,13 x 2,26 m) met veel natuurlijk lichtinval door het extra zijraam. Moderne, geheel betegelde badkamer uit circa 2021 voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Separaat, geheel betegelde toiletruimte uit circa 2021 voorzien van wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van gietvloer die doorloopt over deze verdieping, aansluitingen wasapparatuur en berging achter schot. Riante slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,89 / 3,74 x 3,78 m) voorzien van dakkapel en berging achter schot. CV-ruimte / berging voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2016).

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Omheinde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting en sproei-installatie. Houten berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van extra dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023) en deels voorzien van vloerisolatie (in uitbouw). Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
- In 2021 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Instapklare, uitgebouwde tweekapper met extra kamer op de begane grond, prachtig gelegen in De Gentiaan!
- Bouwjaar circa 1970.
- Woonoppervlakte circa 174 m².
- Inhoud circa 623 m³.
- Perceel 255 m².
- Aanvaarding in overleg.